495 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 111,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 141 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910147663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
39062910147663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 308 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 237 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 141 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 339 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 244 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 538 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 418 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 026 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 96 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 365 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 579 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 461 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 650 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 415 $ Poids 67 % |
| 12 | 32, rue Chagnon, Victoriaville 2025-06-19 · 304 m · Vendu 316 000 $ (2 755 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 306 086 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.