465 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 126,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 137 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910147858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
39062910147858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 215 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 485 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 882 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 355 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 739 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 547 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 341 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 758 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 278 525 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 514 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 312 573 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 602 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 069 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 243 628 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 386 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 906 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 906 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −10 378 $ | 298 304 $ Poids 66 % |
| 12 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 645 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 237 493 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.