4 Rue BOUTET · Victoriaville
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 134,4 m² · constr. 1968 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910148708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
39062910148708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
300 300 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 53 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 588 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 323 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 568 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 662 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 146 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 426 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 673 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 491 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 484 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 359 190 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 392 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 367 848 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 671 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 338 149 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 607 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 421 883 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 308 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 504 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 67 591 $ Poids 63 % |
| 11 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 591 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 352 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 404 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.