435 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
846 800 $
Autre · 1 820 $/m² · 465,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
925 200 $
Rôle antérieur 756 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910148983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
39062910148983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 94 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 839 m · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 601 680 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 835 668 $ Poids 48 % |
| 3 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 365 $ Poids 24 % |
| 4 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 756 466 $ Poids 20 % |
| 5 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 234 $ Poids 18 % |
| 6 | 108-114, Rue Gaudet, Victoriaville 2024-05-09 · 814 m · Vendu 557 700 $ (1 319 $/m²) 422,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 599 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −52 981 $ | 636 341 $ Poids 17 % |
| 7 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 294 063 $ Poids 10 % |
| 8 | 111, rue Saint-Cyr, Victoriaville 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (1 916 $/m²) 388,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +73 389 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 805 012 $ Poids 6 % |
| 9 | 147, rue Saint-Cyr, Victoriaville 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 144 $ Poids 4 % |
| 10 | 230, rue St-Cyr, Victoriaville 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (1 947 $/m²) 375 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 804 882 $ Poids 3 % |
| 11 | 224, rue St-Cyr, Victoriaville 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (1 947 $/m²) 375 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 804 882 $ Poids 3 % |
| 12 | 165, rue St-Cyr, Victoriaville 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 628 500 $ (1 599 $/m²) 393 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 542 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 741 084 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.