500 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
614 100 $
Autre · 343 $/m² · 1 788,3 m² · constr. 1978 · terrain 10 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 788,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 326,4 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
8219
Usage
Autres services de traitement des produits de l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 500 $
Rôle antérieur 1 452 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910156895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
1 447 700 $
Rôle antérieur
1 452 400 $
ID provincial
39062910156895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-06-23 · 357 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 65 % |
| 2 | 409-415, rue Gamache, Victoriaville 2026-01-14 · 250 m · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +61 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2026-07-03 · 542 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2026-07-03 · 564 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 118, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 457 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 49 % |
| 6 | 230, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-01-16 · 854 m · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +7 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 126 $ Poids 46 % |
| 7 | 234, avenue Pie X, Victoriaville 2026-02-06 · 951 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue des Berges, Victoriaville 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 36 % |
| 9 | 62, rue des Berges, Victoriaville 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.