433 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
907 000 $
Autre · 1 389 $/m² · 653,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 736 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910158145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
717 200 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
39062910158145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
300 100 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 96 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 878 103 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, rue des Berges, Victoriaville 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (1 908 $/m²) 681,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 386 134 $ Poids 31 % |
| 3 | , Victoriaville 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 274 530 $ Poids 24 % |
| 4 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 664 m · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 065 947 $ Poids 21 % |
| 5 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 822 m · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 726 201 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 972 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 992 394 $ Poids 7 % |
| 7 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +149 689 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 831 623 $ Poids 6 % |
| 8 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −75 306 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 612 151 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −65 260 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 305 412 $ Poids 5 % |
| 10 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 347 652 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +183 500 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 904 321 $ Poids 3 % |
| 12 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.