4 Rue GABY · Victoriaville
Valeur estimée
747 400 $
Autre · terrain 11 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 744,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 800 $
Rôle antérieur 1 273 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910185255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
1 367 200 $
Rôle antérieur
1 273 500 $
ID provincial
39062910185255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-06-23 · 93 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 473 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 703 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 62 % |
| 4 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 493 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 305 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 177 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 911 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 644 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 563 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 409-415, rue Gamache, Victoriaville 2026-01-14 · 481 m · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +61 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 269 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 520 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 634 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 664 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.