22 Rue ALLAIRE · Victoriaville
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 85,3 m² · constr. 1974 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910200230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
39062910200230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 19 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 125 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 32 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 291 088 $ Poids 97 % |
| 3 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 455 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −762 $ | 153 099 $ Poids 90 % |
| 5 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 164 m · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 306 473 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 404 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 620 $ Poids 81 % |
| 7 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 172 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 304 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 228 $ Poids 78 % |
| 9 | 83, rue Belhumeur, Victoriaville 2025-08-08 · 80 m · Vendu 50 000 $ (574 $/m²) 87,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 612 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 596 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 318 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-04 · 80 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 302 579 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, rue Bussière, Victoriaville 2025-06-27 · 92 m · Vendu 305 000 $ (3 576 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 686 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.