21 Rue ALLAIRE · Victoriaville
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 75,9 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910200603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
39062910200603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 190 m · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 288 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-04 · 34 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 285 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 135 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 318 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Dumont, Victoriaville 2025-10-07 · 367 m · Vendu 285 570 $ (3 875 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 312 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 325 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 978 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 75 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 273 606 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, rue Dumont, Victoriaville 2025-08-01 · 380 m · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 255 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 450 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −762 $ | 144 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Bérubé, Victoriaville 2025-06-19 · 234 m · Vendu 250 000 $ (3 392 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 625 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 617 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 300 660 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 961 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 438 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, rue Lambert, Victoriaville 2025-08-21 · 743 m · Vendu 287 500 $ (3 793 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 312 868 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.