73 Rue EDOUARD · Victoriaville
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910208228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
39062910208228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 307 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 341 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 239 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 586 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 284 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 521 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 309 752 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 672 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 334 757 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 750 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 317 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 592 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 309 395 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 365 085 $ Poids 76 % |
| 10 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 766 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 162 473 $ Poids 76 % |
| 11 | 138, rue Édouard, Victoriaville 2025-10-07 · 413 m · Vendu 324 000 $ (3 112 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 328 661 $ Poids 76 % |
| 12 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 331 818 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.