42-44 Rue EDOUARD · Victoriaville
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 178,2 m² · constr. 1955 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 150 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910209971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
39062910209971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 633 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 340 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 598 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 245 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 984 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 329 232 $ Poids 58 % |
| 4 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 789 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 421 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 574 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 961 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 972 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 408 877 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 414 126 $ Poids 43 % |
| 8 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 495 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 453 862 $ Poids 42 % |
| 9 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 708 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 769 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 404 843 $ Poids 35 % |
| 11 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 113 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −40 041 $ | 432 820 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.