104 Rue SAINTE-VICTOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 109,7 m² · constr. 1961 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910212744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
39062910212744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 372 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 323 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 105 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 362 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 353 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 370 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 70 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 322 892 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 324 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 188 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 282 075 $ Poids 79 % |
| 7 | 128, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2025-10-09 · 137 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 417 996 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 591 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 231 841 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 280 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 59 953 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-12-22 · 672 m · Vendu 750 000 $ (6 757 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 163 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 602 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 373 011 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 863 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 148 316 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.