84 Rue GAUDET · Victoriaville
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 210,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 355 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910214868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
39062910214868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 305 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 508 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 016 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 259 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 275 648 $ Poids 55 % |
| 4 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 314 052 $ Poids 40 % |
| 5 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 231 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 618 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 488 884 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 658 180 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 479 $ Poids 21 % |
| 10 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 194 994 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, Rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2024-06-04 · 808 m · Vendu 389 000 $ (2 128 $/m²) 182,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 529 953 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 494 134 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.