89-93 Rue SAINT-HENRI · Victoriaville
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 196,4 m² · constr. 1977 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910218660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
39062910218660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 504 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 468 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 282 781 $ Poids 64 % |
| 3 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 665 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 869 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 345 057 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 486 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 240 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 474 265 $ Poids 41 % |
| 7 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 239 $ Poids 35 % |
| 8 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +8 898 $ | 503 123 $ Poids 30 % |
| 9 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 826 $ Poids 29 % |
| 10 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 765 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 965 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 191 730 $ Poids 28 % |
| 12 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 346 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.