87 Rue SAINT-HENRI · Victoriaville
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 57 m² · constr. 1947 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 145 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910218751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
39062910218751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 7 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de l'Aqueduc, Victoriaville 2025-04-25 · 923 m · Vendu 270 000 $ (4 530 $/m²) 59,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 295 973 $ Poids 42 % |
| 2 | 291, rue Boily, Victoriaville 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (7 406 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 412 926 $ Poids 32 % |
| 3 | 297, rue Boily, Victoriaville 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 680 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 212 $ Poids 31 % |
| 4 | 303, rue Boily, Victoriaville 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 597 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 532 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, rue Napoléon, Victoriaville 2025-05-02 · 682 m · Vendu 255 000 $ (3 542 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 232 100 $ Poids 17 % |
| 6 | 52, rue Dumont, Victoriaville 2025-10-07 · 784 m · Vendu 285 570 $ (3 875 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −28 557 $ | 251 120 $ Poids 16 % |
| 7 | 57, rue Dumont, Victoriaville 2025-08-01 · 721 m · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 205 274 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, rue Bérubé, Victoriaville 2025-06-19 · 613 m · Vendu 250 000 $ (3 392 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 320 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 500 $ (3 759 $/m²) 70,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 815 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 237 541 $ Poids 15 % |
| 10 | 8, rue Saint-Gérard, Victoriaville 2024-07-12 · 148 m · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 156 258 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, rue Dumont, Victoriaville 2025-03-25 · 722 m · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 234 $ Poids 12 % |
| 12 | 63, rue Lambert, Victoriaville 2025-08-21 · 541 m · Vendu 287 500 $ (3 793 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 246 838 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.