83-85 Rue SAINT-HENRI · Victoriaville
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 167,2 m² · constr. 1947 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910218832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
39062910218832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 864 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 319 668 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 472 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 121 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 476 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 228 638 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 510 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 048 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 388 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 425 272 $ Poids 58 % |
| 6 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 666 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 073 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 618 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 387 699 $ Poids 49 % |
| 8 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 746 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 339 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 425 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −1 679 $ | 129 869 $ Poids 44 % |
| 10 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 782 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 420 $ Poids 42 % |
| 11 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 282 248 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 380 215 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.