79-81 Rue SAINT-HENRI · Victoriaville
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 178,4 m² · constr. 1947 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910218913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
39062910218913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 513 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 480 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 235 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 862 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 329 406 $ Poids 64 % |
| 4 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 666 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 646 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 466 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 139 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 397 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 439 516 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 392 700 $ Poids 42 % |
| 8 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 400 352 $ Poids 41 % |
| 9 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 791 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 848 $ Poids 38 % |
| 10 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 290 664 $ Poids 36 % |
| 11 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 587 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 788 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 552 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.