32 Rue EDOUARD · Victoriaville
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910219265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
39062910219265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 243 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +7 063 $ | 310 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 189 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 337 751 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 397 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 63 250 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 186 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 316 441 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, rue Édouard, Victoriaville 2025-07-16 · 106 m · Vendu 283 000 $ (2 894 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 280 534 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 805 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 688 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 308 239 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 638 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 286 151 $ Poids 69 % |
| 11 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 828 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 278 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 671 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 209 136 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.