53 Rue SAINT-HENRI · Victoriaville
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 164,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 172 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910229682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
39062910229682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 852 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 274 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 418 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 489 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 497 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 531 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 100 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 558 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 385 268 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 603 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 850 $ Poids 51 % |
| 7 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 754 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 225 853 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 422 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −11 195 $ | 119 441 $ Poids 47 % |
| 9 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 681 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 415 741 $ Poids 46 % |
| 10 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 120 $ Poids 45 % |
| 11 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 932 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 287 146 $ Poids 43 % |
| 12 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 878 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 510 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.