49 Rue SAINT-HENRI · Victoriaville
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 190,6 m² · constr. 1985 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 288 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910229865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
39062910229865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
310 750 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 573 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 548 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 729 $ Poids 66 % |
| 3 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 689 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 341 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 853 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 340 014 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 412 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 052 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 100 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 189 187 $ Poids 35 % |
| 8 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 246 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 885 $ Poids 31 % |
| 10 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 431 $ Poids 31 % |
| 11 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 900 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 671 $ Poids 28 % |
| 12 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 824 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 290 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.