74 Avenue SAINTE-CROIX · Victoriaville
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 127,1 m² · constr. 1948 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910232582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
39062910232582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 192 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 325 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 454 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −10 518 $ | 299 160 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 289 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 577 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 433 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 354 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 342 298 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 173 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 60 402 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 740 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +24 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 66 538 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 435 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 170 $ Poids 74 % |
| 10 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 772 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 326 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 61, rue Gaudet, Victoriaville 2025-08-07 · 256 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 327 644 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 295 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.