85 Avenue SAINTE-CROIX · Victoriaville
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 103 m² · constr. 1956 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 163 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910233490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
39062910233490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 122 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 266 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 174 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 305 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 457 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 220 163 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 621 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −35 435 $ | 350 987 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2025-10-09 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 395 837 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 334 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 84 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 316 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-09-04 · 331 m · Vendu 255 000 $ (2 412 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 295 772 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 513 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 360 750 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 725 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 228 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 023 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 201 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 305 890 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.