74-76 Rue SAINT-PHILIPPE · Victoriaville
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 132,6 m² · constr. 1937 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910237525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
39062910237525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 246 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 64 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 412 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 433 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 289 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 665 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 491 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 568 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 308 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 332 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 363 019 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 469 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 522 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 315 797 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 711 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 374 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 58 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 258 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-06-30 · 426 m · Vendu 350 000 $ (2 654 $/m²) 131,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 830 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.