8 Rue SAINT-GERARD · Victoriaville
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 70 m² · constr. 1953 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 108 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910238126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
39062910238126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 6 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 97 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 698 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 304 611 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-04 · 852 m · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 466 $ Poids 56 % |
| 4 | 63, rue Lambert, Victoriaville 2025-08-21 · 689 m · Vendu 287 500 $ (3 793 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 271 491 $ Poids 56 % |
| 5 | 52, rue Dumont, Victoriaville 2025-10-07 · 910 m · Vendu 285 570 $ (3 875 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −28 557 $ | 276 306 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Bérubé, Victoriaville 2025-06-19 · 719 m · Vendu 250 000 $ (3 392 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 369 $ Poids 53 % |
| 7 | 57, rue Dumont, Victoriaville 2025-08-01 · 849 m · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 226 116 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, rue Napoléon, Victoriaville 2025-05-02 · 789 m · Vendu 255 000 $ (3 542 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 262 771 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, rue Arcand, Victoriaville 2025-07-23 · 764 m · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 244 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 277 449 $ Poids 43 % |
| 11 | 55, rue Dumont, Victoriaville 2025-03-25 · 849 m · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 897 $ Poids 42 % |
| 12 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 673 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.