7-9 Rue SAINT-GERARD · Victoriaville
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 152,4 m² · constr. 1947 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910238288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
39062910238288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 458 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 406 450 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 277 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 686 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 779 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 306 799 $ Poids 69 % |
| 4 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 684 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 180 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 72 492 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 346 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 495 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −1 679 $ | 123 998 $ Poids 58 % |
| 8 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 928 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 291 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 676 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 978 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-06-30 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 654 $/m²) 131,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 100 $ Poids 51 % |
| 11 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 271 127 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 766 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 499 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.