37-45 Rue SAINT-HENRI · Victoriaville
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 158,3 m² · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910239057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
39062910239057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 852 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 479 $ Poids 70 % |
| 2 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 536 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 604 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 405 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 660 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 202 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 764 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 743 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 435 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 018 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 606 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 394 $ Poids 53 % |
| 8 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 875 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 948 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 194 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 903 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 563 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 330 $ Poids 48 % |
| 11 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 160 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-06-30 · 274 m · Vendu 350 000 $ (2 654 $/m²) 131,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 928 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.