35 Rue SAINT-HENRI · Victoriaville
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 107,7 m² · constr. 1904 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 147 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910239148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
39062910239148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 47 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Saint-Paul, Victoriaville 2025-11-03 · 248 m · Vendu 207 000 $ (1 845 $/m²) 112,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 226 147 $ Poids 80 % |
| 5 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 679 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 262 333 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 685 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 289 825 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 191 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 475 $ Poids 73 % |
| 9 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 814 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 314 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-09-04 · 449 m · Vendu 255 000 $ (2 412 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 541 $ Poids 71 % |
| 11 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 679 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 277 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-06-19 · 3 m · Vendu 259 000 $ (2 405 $/m²) 107,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.