38 Rue SAINT-HENRI · Victoriaville
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 112,8 m² · constr. 1937 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910239482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
39062910239482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 195 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 114 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 331 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Saint-Paul, Victoriaville 2025-11-03 · 309 m · Vendu 207 000 $ (1 845 $/m²) 112,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 247 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 688 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 288 835 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 743 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 269 059 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 152 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 60 183 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 552 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 265 121 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 322 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 155 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 547 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 54 070 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 482 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 309 742 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 327 724 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.