34 Rue SAINT-HENRI · Victoriaville
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 100,7 m² · constr. 1900 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 131 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910239664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
39062910239664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 5 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 104 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 158 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 933 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 658 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 583 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 766 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 540 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-09-04 · 396 m · Vendu 255 000 $ (2 412 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 876 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 302 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 746 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 280 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 838 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 171 165 $ Poids 70 % |
| 12 | 72, rue Édouard, Victoriaville 2025-07-16 · 314 m · Vendu 283 000 $ (2 894 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 273 827 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.