4 Rue GAUDET · Victoriaville
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910242695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
39062910242695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 298 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 295 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 574 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 344 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 331 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 213 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 323 519 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 325 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2025-10-09 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 383 086 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 598 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 349 368 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 582 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 304 264 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-09-04 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 412 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 287 415 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2025-07-02 · 123 m · Vendu 233 000 $ (2 363 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 270 601 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 825 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.