3 Rue LEGENDRE · Victoriaville
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 118,9 m² · constr. 1953 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 169 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910243198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
39062910243198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 172 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 322 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 317 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 296 631 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 458 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 798 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 0 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 491 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 873 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 678 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 323 338 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 874 $ Poids 80 % |
| 8 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 614 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 571 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 64 608 $ Poids 80 % |
| 10 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 489 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 331 030 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, rue Gaudet, Victoriaville 2025-08-07 · 156 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 324 907 $ Poids 74 % |
| 12 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 766 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 403 331 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.