21 Rue GAUDET · Victoriaville
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 95,6 m² · constr. 1955 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 160 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910243612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
39062910243612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 182 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 254 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 285 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 293 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 649 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 335 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 148 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 558 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 864 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 346 244 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 653 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 298 121 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 723 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 312 950 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 385 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 211 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 278 670 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 614 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 64 793 $ Poids 73 % |
| 12 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 568 m · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 310 244 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.