43-45 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 250,2 m² · constr. 1905 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910246992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
39062910246992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 481 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 827 $ Poids 48 % |
| 2 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 765 $ Poids 44 % |
| 3 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 040 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 267 $ Poids 34 % |
| 5 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 873 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 275 $ Poids 32 % |
| 6 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −78 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 285 $ Poids 28 % |
| 7 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 485 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 641 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.