369 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
297 900 $
Autre · 1 467 $/m² · 203 m² · constr. 1940 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910250621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
39062910250621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 403 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Héon, Victoriaville 2025-12-15 · 450 m · Vendu 225 000 $ (1 196 $/m²) 188,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 258 313 $ Poids 74 % |
| 3 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 391 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 169-173, rue Désiré, Victoriaville 2026-03-02 · 744 m · Vendu 485 000 $ (2 189 $/m²) 221,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 504 110 $ Poids 64 % |
| 5 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 611 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 637 $ Poids 63 % |
| 6 | 55-57, rue Gaudet, Victoriaville 2025-07-09 · 506 m · Vendu 400 000 $ (2 057 $/m²) 194,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 844 $ Poids 63 % |
| 7 | 163, rue Désiré, Victoriaville 2025-09-11 · 751 m · Vendu 400 000 $ (1 982 $/m²) 201,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Poitras, Victoriaville 2025-08-28 · 623 m · Vendu 380 000 $ (1 754 $/m²) 216,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 449 $ Poids 61 % |
| 9 | 4444C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-01-15 · 578 m · Vendu 381 000 $ (1 662 $/m²) 229,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 384 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 425 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 35-35A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2026-02-02 · 798 m · Vendu 425 000 $ (1 899 $/m²) 223,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 369 $ Poids 59 % |
| 12 | 194-196, rue Victoria, Victoriaville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 882 $/m²) 204,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.