345-349 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 131,4 m² · constr. 1917 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 156 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910250714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
39062910250714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 477 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 156 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 476 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 284 893 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 368 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 228 865 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 216 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 963 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 269 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 224 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 544 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 348 207 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 658 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 285 488 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 365 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 272 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 787 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 319 281 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 899 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −2 989 $ | 58 582 $ Poids 68 % |
| 12 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 517 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 893 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.