305 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 145 m² · constr. 1890 · terrain 2 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910251817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
39062910251817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 270 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 210 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 443 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 410 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 257 690 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 693 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 366 229 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 395 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 145 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 896 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 336 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 362 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 301 546 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 783 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −5 978 $ | 58 794 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 204 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 558 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 366 897 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 104 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 344 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 436 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.