44 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 229,3 m² · constr. 1945 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910255359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
39062910255359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 190 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 091 $ Poids 65 % |
| 2 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 258 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 784 $ Poids 48 % |
| 3 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 831 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 301 138 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 494 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 404 505 $ Poids 40 % |
| 5 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 419 $ Poids 36 % |
| 6 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 729 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 557 $ Poids 23 % |
| 8 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 433 600 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 445 340 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 849 $ Poids 13 % |
| 11 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 470 $ Poids 9 % |
| 12 | 68, rue des Berges, Victoriaville 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 087 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.