35 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 133,1 m² · constr. 1890 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910256337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
39062910256337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 7 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 277 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −5 978 $ | 55 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 514 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 223 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 243 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 286 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 473 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 138 769 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 389 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 201 929 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 407 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 971 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 378 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 055 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 601 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 287 599 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 311 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 665 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 895 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-06-30 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 654 $/m²) 131,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 494 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.