157-163 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
758 500 $
Autre · 1 497 $/m² · 506,7 m² · constr. 1927 · terrain 3 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 604 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910259817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
39062910259817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 676 m · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 749 $ Poids 70 % |
| 2 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 645 m · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 159 $ Poids 52 % |
| 3 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 790 m · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 515 $ Poids 48 % |
| 4 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 721 m · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 792 197 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 717 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +90 993 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 875 647 $ Poids 42 % |
| 6 | , Victoriaville 2025-03-24 · 262 m · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 220 841 $ Poids 38 % |
| 7 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 638 m · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 305 848 $ Poids 22 % |
| 8 | 108-114, Rue Gaudet, Victoriaville 2024-05-09 · 640 m · Vendu 557 700 $ (1 319 $/m²) 422,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 599 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 660 785 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.