4 Rue BARRAGE · Victoriaville
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 102,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910260929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
39062910260929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 57 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 239 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 427 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 353 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 567 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Marcoux, Victoriaville 2026-06-23 · 515 m · Vendu 373 000 $ (3 791 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 348 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 562 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 280 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 644 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 849 $ Poids 72 % |
| 8 | 94, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-11-25 · 444 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 046 $ Poids 71 % |
| 9 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 225 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 154 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue Chagnon, Victoriaville 2026-07-16 · 711 m · Vendu 330 000 $ (2 941 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 810 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 078 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-09-04 · 519 m · Vendu 255 000 $ (2 412 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 751 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.