295 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 137,2 m² · constr. 1941 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910261165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
39062910261165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 262 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 379 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 048 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 368 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 301 010 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 479 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 376 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 133 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 328 461 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 268 686 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 804 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 67 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 895 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 326 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 567 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 328 270 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-02 · 588 m · Vendu 343 000 $ (2 748 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 356 178 $ Poids 65 % |
| 12 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 661 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 356 426 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.