34 Rue POITRAS · Victoriaville
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 232,2 m² · constr. 1950 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910264063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
39062910264063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 122 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 595 $ Poids 62 % |
| 2 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 733 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 310 259 $ Poids 48 % |
| 3 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 95 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 039 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 625 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 415 097 $ Poids 39 % |
| 5 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 340 $ Poids 38 % |
| 6 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 930 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 040 $ Poids 34 % |
| 7 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 446 672 $ Poids 22 % |
| 8 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 816 m · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −131 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 834 559 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 429 028 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 983 $ Poids 15 % |
| 11 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 971 $ Poids 12 % |
| 12 | 68, rue des Berges, Victoriaville 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 087 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 085 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.