8 Rue HEON · Victoriaville
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 163,4 m² · constr. 1929 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910264452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
39062910264452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 287 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 316 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 336 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 319 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 138 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 265 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 812 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 257 793 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 411 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 204 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 129 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 159 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 383 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 883 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 389 351 $ Poids 56 % |
| 9 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 53 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 807 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 148 285 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2024-10-22 · 287 m · Vendu 253 500 $ (1 550 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 143 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 329 838 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 360 560 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.