13 Rue HEON · Victoriaville
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 148,6 m² · constr. 1930 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 152 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910264476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
39062910264476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 159 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 294 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 303 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 412 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 370 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 276 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 386 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 506 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +897 $ | 66 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 749 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 351 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 921 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 370 753 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 80 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 305 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 800 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 247 872 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 294 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 307 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 266 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 975 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.