9 Rue HEON · Victoriaville
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 218,6 m² · constr. 1925 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 158 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910264735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
39062910264735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 191 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 161 $ Poids 78 % |
| 2 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 65 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 772 $ Poids 60 % |
| 3 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 668 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 522 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 233 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 845 $ Poids 48 % |
| 5 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 917 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 825 $ Poids 44 % |
| 6 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 422 256 $ Poids 31 % |
| 7 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 371 830 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 599 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 362 750 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, Rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2024-06-04 · 341 m · Vendu 389 000 $ (2 128 $/m²) 182,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 538 252 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, rue Caroline, Victoriaville 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 597 $ Poids 17 % |
| 11 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 551 $ Poids 16 % |
| 12 | 329, rue Olivier, Victoriaville 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 072 $/m²) 180,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +77 572 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 887 356 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.