28 Rue POITRAS · Victoriaville
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 126,3 m² · constr. 1900 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910265651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
39062910265651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 47 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 278 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 988 $ Poids 95 % |
| 3 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 463 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −5 978 $ | 54 393 $ Poids 90 % |
| 4 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 276 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 018 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 981 $ Poids 88 % |
| 6 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 433 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 279 156 $ Poids 87 % |
| 7 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 278 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 092 $ Poids 80 % |
| 8 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 184 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 207 263 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 708 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 774 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue Leduc, Victoriaville 2026-04-27 · 670 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 454 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, rue Gaudet, Victoriaville 2025-08-07 · 379 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 756 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 269 473 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.