3 Rue POITRAS · Victoriaville
Valeur estimée
410 400 $
Autre · 1 330 $/m² · 308,6 m² · constr. 1948 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 252 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910266813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
39062910266813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-245, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-11 · 460 m · Vendu 372 500 $ (1 269 $/m²) 293,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 423 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-05-05 · 387 m · Vendu 630 000 $ (2 258 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 445-447, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-04-23 · 703 m · Vendu 510 000 $ (1 839 $/m²) 277,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue Drouin, Victoriaville 2026-07-02 · 214 m · Vendu 1 125 000 $ (3 117 $/m²) 360,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 515 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 930 985 $ Poids 61 % |
| 5 | 41-41C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-05-05 · 173 m · Vendu 435 100 $ (1 725 $/m²) 252,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 486 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 532 748 $ Poids 56 % |
| 6 | 193-197, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-11-05 · 595 m · Vendu 415 000 $ (1 545 $/m²) 268,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 482 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 158-162, rue Désiré, Victoriaville 2025-08-28 · 435 m · Vendu 240 000 $ (936 $/m²) 256,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 249 $ Poids 45 % |
| 8 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 810 m · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 149-155, rue Victoria, Victoriaville 2025-06-02 · 716 m · Vendu 355 000 $ (1 318 $/m²) 269,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 415 543 $ Poids 42 % |
| 10 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 438 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 362 m · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 486 847 $ Poids 39 % |
| 12 | 124-124C, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-29 · 933 m · Vendu 370 000 $ (1 421 $/m²) 260,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 529 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.