3 Rue DROUIN · Victoriaville
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 52,9 m² · constr. 1935 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 76 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910267744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
39062910267744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 2 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de l'Aqueduc, Victoriaville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 530 $/m²) 59,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 270 486 $ Poids 24 % |
| 2 | 291, rue Boily, Victoriaville 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (7 406 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 397 744 $ Poids 17 % |
| 3 | 297, rue Boily, Victoriaville 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 680 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 667 $ Poids 16 % |
| 4 | 303, rue Boily, Victoriaville 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 597 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 158 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 176 340 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, rue Saint-Gérard, Victoriaville 2024-07-12 · 381 m · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 866 $ Poids 6 % |
| 7 | 55, rue Napoléon, Victoriaville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 542 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 465 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, rue Bérubé, Victoriaville 2025-06-19 · 871 m · Vendu 250 000 $ (3 392 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 366 $ Poids 4 % |
| 9 | 52, rue Dumont, Victoriaville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 285 570 $ (3 875 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge −28 557 $ | 243 177 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, rue Dumont, Victoriaville 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 198 700 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 266 500 $ (3 759 $/m²) 70,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 815 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 229 836 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, rue Dumont, Victoriaville 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 664 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.