4 Rue HAMEL · Victoriaville
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 167 m² · constr. 1948 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910270977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
39062910270977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 31 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 347 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 319 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 501 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 393 875 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 462 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 806 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 501 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 229 684 $ Poids 61 % |
| 5 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 853 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 702 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 942 $ Poids 57 % |
| 7 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 337 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 848 $ Poids 57 % |
| 8 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 295 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 188 $ Poids 56 % |
| 9 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 672 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 426 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +763 $ | 164 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 928 m · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 365 204 $ Poids 45 % |
| 12 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 373 549 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.