2 Rue HEON · Victoriaville
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 139,4 m² · constr. 1940 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910274001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
39062910274001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 84 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 213 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 97 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −22 537 $ | 302 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 467 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 377 142 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 572 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +3 886 $ | 67 340 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 269 697 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 817 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 274 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 397 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +4 448 $ | 329 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 212 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 329 856 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 280 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 61 047 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 231 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 295 496 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2025-05-29 · 394 m · Vendu 237 000 $ (1 823 $/m²) 130 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 276 227 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.